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3金利の上昇ローンを利用して「不動産投資」をする場合、変動金利を選択した場合には返済額アップのリスクを負うことになります。返済期間を短く設定する、繰上げ返済をする、固定期間を長くするなどのリスク対策が有効です。確かに、バブル経済の時にも流行した不動産投資は「財テク」の一部としてもてはやされ、当時も多くの方が参加されましたが、バブル経済崩壊とともに、かなりの方が損失を被ってしまいました。不動産投資いわゆる現物不動産投資そのものは、下の図にもあるように、投資家が不動産を購入もしくは建築し、そこから収益を上げるのですが同じ不動産投資でも儲け方収益の源泉がバブル経済の時の不動産投資と現在の不動産投資では大きく異なっているのです。インフレに強い現在はデフレで不動産価格や家賃も低水準ですが、将来経済がインフレに転じた場合、物の価値が上昇し預貯金などの貨幣価値が低下目減りし、投資物件の資産価値や賃料相場の上昇が考えられます。
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