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このうち、建物の減価償却費については実際に支払うわけではなく、帳簿上でのマイナスですので、建物が永遠に使用できるという前提とするならば、その分課税所得が減少し税引き後の手取りが増える効果があります。建物はいずれ老朽化し滅失していくので、減価償却費の経費参入は当然のことだといえます。また、株式投資と違い、資金が短期間で何倍にもなる投資方法ではありません。そういう意味で、日本では数少ない「ミドルリスク、ミドルリターン」の運用方法といえます。金融の世界でも「てこの原理」レバレッジ効果を利用することで、実際にかける力自己資金以上の効果を引き出し、より大きな収益を得ることができます。当然、てこを利用できるだけの下に押し出す力があること、つまり投資物件の利回りより借入金の金利が低く、収益があがることが絶対条件で、その点を間違えなければ「レバレッジ効果」により実際の利回り以上の収益を得ることができます。で決まります。賃貸中であれば更に土地・建物ともに2、3割の評価額を下げることができるので、相続対策として有効と言えます。
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